SERVICES
日々の暮らしを上質に変える
３種のリノベーションプラン
ホテルのように洗練された空間で、心からくつろげる日常を。
私たちは、“暮らしの質を高めるためのリノベーション”をコンセプトに、物件探しから始めたい方、今の住まいを部分的に変えたい方、家具や照明だけを整えたい方──それぞれのライフスタイルに寄り添う３つのかたちのリノベーションプランをご用意しています。
暮らしを整えることは、人生を整えること。あなたのための上質なリノベライフが、ここから始まります。
01
持ち家ブラッシュアップリノベ
暮らしながら、磨き上げる
新築を購入したけれど、もっと自分らしくカスタマイズしたい。
リノベ済み物件を選んだものの、もう少し自分にあったデザインを加えたい。
まずは“ピンポイント”な部分だけを変えて、自宅をより居心地よくしたい。
そんな声にお応えするための、自由度の高い部分リノベサービスです。
リビングルーム、寝室に限らず、キッチンや洗面まわりのアップグレードから、造作家具の追加、壁や床材の仕様変更まで──ご予算やライフスタイルに合わせて必要な部分だけをリノベーション可能。一部分だけの小規模施工にも柔軟に対応いたします。
細部にこだわることで、自邸はもっと自分らしく、豊かさと愛着を感じられるものになります。
■ご予算の目安：約200〜600万円
（税別/造作費用に設計料等を含めた金額感です）
■対象者：分譲物件にお住まい中の方
（新築/中古/リノベ済み物件等の別は問いません）
■⾼精度3Dパースを使った
デザイン検証シミュレーション
設計図やスケッチだけでは伝わりにくい、全体の雰囲気や素材の質感、光の入り方(朝/昼/夜)まで、まるで実物かのような高い精度でレイアウトや家具配置をシミュレーションすることができます。
■築浅物件の部分リノベによって高まる資産価値について
ホテルライクな内装へのリノベーションを行った住宅物件は、築年数にかかわらず室内空間の“デザイン性”と“住み心地”の両面が向上することで、物件価値が高まります。
また、リノベ後にも、こまめな定期メンテナンス・補修ケアを実施することで、フルリノベーションを行わずとも、再販市場で評価される内装価値の維持が可能となります。
■物件価格上昇による “含み益” を
持ち家リノベに活かす考え方
持ち家リノベに活かす考え方
※リノベ資金の捻出方法には、①キャッシュ／自己資金、②リフォームローン借り入れ、③住宅ローン借り換え、といった選択肢があります。
※図内は試算の一例です。物件ごとの特性や立地条件等によって構成比率は変動しますので、何卒ご理解ください。
※物件の購入および売却に発生する諸費用・税金・控除等は、計算の簡素化のために考慮から除外しています。
※内装価値の計算には、経年による減損を含めておりません（定期メンテナンス・補修ケアを想定しているため）。
近年、都心部の中古マンションは物価高によって、その資産価値が相対的に上昇し、多くの物件で「含み益」が生じている状況にあります（図）。
いずれ将来的な自宅売却を想定しながらも、この「含み益」を居住中の時点から賢く活用する方法として、ご自宅の『部分リノベーション』が考えられます。
部分リノベーションによって内装空間に追加的なアップグレードを施すことで、物件に居住しているあいだの使用価値を高めつつ、同時に“リノベ済み再販市場”向けの中古物件として、物件の内装価値に追加投資（バリューアップ）を行っていることに繋がります。
含み益を「いつか家を売却する時まで眠らせておく」のではなく、あえて積極的に“いまの暮らし”に役立てる。そんな前向きな選択肢としてのデザインリノベーションをぜひ一度、ご検討ください。
※リノベ資金の捻出方法には、①キャッシュ／自己資金、②リフォームローン借り入れ、③住宅ローン借り換え、といった選択肢があります。
※図内は試算の一例です。物件ごとの特性や立地条件等によって構成比率は変動しますので、何卒ご理解ください。
※物件の購入および売却に発生する諸費用・税金・控除等は、計算の簡素化のために考慮から除外しています。
※内装価値の計算には、経年による減損を含めておりません（定期メンテナンス・補修ケアを想定しているため）。
■リノベ資金を捻出するための３つの選択肢
01
キャッシュ・預貯金等
お手持ちのキャッシュや預貯金に余裕がお有りであれば、そちらをリノベ資金にお使い頂く方法です。あるいは値上がりしている株式やETF等の金融資産をお持ちであれば、その一部を現金化して頂くといった方法も考えられます。
02
リフォームローンの借入れ
金融機関が提供しているリフォーム用ローン（目安の返済期間10年〜15年、変動金利/固定金利から選択可）をご利用いただき、リノベ資金を新規のお借入れで調達して頂く方法で す。※既存の住宅ローンとは別立ての契約となります
03
住宅ローンの借り換え
自宅リノベを機に、住宅ローンを「リノベーション一体型ローン」にお借り換えして頂く方法です。借り換えには手数料が発生しますが、物件の残債額とリノベ資金を合算して長期期間で無理なく返済しやすくなる利点があります。
■リノベ済みの持ち家を売却した際に得られる２つの大きな節税効果
リノベ費用分を 「取得原価」 として
譲渡所得から控除可能！
譲渡所得を直接減らし、所得税・住民税の節税に
マイホーム（居住用財産）にかけたリノベ費用のうち、資産価値を上げるような工事（例：間取りの変更・水回りや配管の刷新・システムキッチンの導入など）は、税法上「資本的支出」として扱われ、物件の“取得費”に含めることができます。
つまり、家を売却した利益（譲渡所得）を減らすことができ、結果的に所得税・住民税の節税につながります。
※控除額の申請は確定申告を通じてご自身で行っていただく必要があります。詳細が気になる方は税理士／ChatGPT等へご相談ください。
ご参考：国税庁 No.3252「取得費となるもの」（令和6年4月1日）
譲渡所得の計算時に
3000万円分の特別控除を適用可能！
売却益が出ても“最大3000万円まで非課税”に
マイホーム（居住用財産）を売却して利益が出た場合、その利益のうち最大3000万円までを非課税にできる特別控除が使えます。つまり、「リノベして物件価値アップ → 結果的に高く売れた」という場合でも、譲渡所得が3000万円以下に収まっていれば、物件売却に伴う税金がまったく発生せずに済みます。
※控除額の申請は確定申告を通じてご自身で行っていただく必要があります。詳細が気になる方は税理士／ChatGPT等へご相談ください。
ご参考：国税庁 No.3302「マイホームを売ったときの特例」（令和6年4月1日）
02
インテリアコーディネート
ライフスタイルに見合ったインテリア選定
このプランでは、既製品からオーダーメイド家具まで、インテリアのプロが丁寧にコーディネート。照明計画やフロアタイルのセレクトを含め、ホテルライクな上質空間を叶えます。間取りを大胆にやり変えずとも、「ととのった」暮らしはつくれる。そんな発想から生まれた、いまの住まいの魅力を最大限に引き出すためのサービス内容です。
分譲物件の方はもちろん、賃貸物件にお住まいの方にもご利用いただけます。家具・照明・床材の3つの要素を整えるだけで、お部屋の印象は見違えるほど変わります。あなたのライフスタイルに合ったインテリアコーディネートで、毎日の暮らしに美しさと心地良さをプラスしてみませんか？
■ご予算の目安：約100〜300万円
（税別/物品購⼊費⽤に3Dパース作成料等を含めた⾦額感です）
■対象者：分譲物件または賃貸物件にお住まい中の⽅
（マンション/⼀⼾建て/セカンドハウス等の別は問いません）
■家具・照明・フロアタイルの
組み合わせによるデザイン性の向上
設置作業と原状復旧が容易で、コスト面にも優れるフロアタイルは、賃貸物件にも施工可能です。PVC(ポリ塩化ビニル)製で耐久力があり、本物さながらのリアルな質感でバリエーションも豊富です。床は空間の中で大きな面積を占めている部分だからこそ、お部屋全体の印象がガラリと変わります。
■⾼精度3Dパースを使った
家具配置シミュレーション
設計図やスケッチだけでは伝わりにくい、全体の雰囲気や素材の質感、光の入り方(朝/昼/夜)まで、まるで実物かのような高い精度でレイアウトや家具配置をシミュレーションすることができます。
03
中古スケルトンリノベ
物件選びから始める、理想の住まいづくり
このプランでは、宅建士と空間ディレクターがタッグを組んで、フルリノベのための物件探しと間取り検討をフルサポート。理想の住まいに徹底的にこだわりたい方のための、最もデザイン設計の自由度が高いプランです。
お施主様の希望エリア/予算/ライフスタイルに見合う物件を吟味しながら、物件購入前の段階で「その物件でどんな暮らしを叶えられるか」を具体的にシミュレーション。「とりあえず物件を買ってから、暮らし方を考える」のではなく、「理想の暮らし方を先に構想し、それに最適な物件を見つけて買う」がいま最もニーズのある持ち家探しの方法です。
■ご予算の目安：約1000〜1500万円
（税別/工事金額に設計料等を含めた金額感です）
■対象者：中古物件フルリノベをご検討中の方
（物件の購入前/購入後の別は問いません）
■物件探しに必要な３つの視点
物件を一度スケルトン状態にして内装空間をゼロから再構築する “フルリノベーション” を前提とした物件探しにおいては、「価格」 や 「広さ」 ばかりに目を取られすぎず、将来的な 「居住満足度」 や 「資産性」 もしっかりと考慮することが非常に重要です。
リノベーションでは変えることができない、物件の建物スペック・立地条件・経年化リスクをしっかりと多面的に検討しながら、お施主様の理想の物件探しをお手伝いさせていただきます。
■中古物件のフルリノベによって高まる資産価値について
築年数の経過により査定価格が低下している中古物件であっても、的確なリノベーションを施すことで、よりアッパーな価格帯での再評価が可能となります。
リノベーションは、単なる内装修繕ではなく、デザインのチカラで物件の資産価値を再構築する、いわば「投資手法の一つ」です。その際にプロによる高品質な内装デザインが加わることで、その投資効果はさらに大きなものとなります。
■「毎月のローン返済額」 を軽減できる一体型ローン
中古物件購入と同時にフルリノベーションを計画する際に、住宅ローンにリノベ費用分を「一本化」することで、リフォームローンを別立てで組むよりも金利を低く抑えられ、毎月の返済管理が行いやすくなります。キャッシュ/自己資金の流出をミニマムに抑えながら理想の住まいを手に入れやすくなり、さらにはリノベ費用分についても中古物件の住宅ローン控除制度(住宅ローンの年末残高・限度額2000万円×0.7％＝毎年14万円を、所得税から最大10年間＝140万円を控除できる制度)の算定対象となります。中古物件のリノベーションにおいて、一体型ローンはとても賢い選択肢となります。
※図内の数値は試算シミュレーションの一例です。実際の適用金利は経済状況に応じて変動いたしますので、何卒ご理解ください。
※既に持ち家がある場合でも、住宅ローンの「一括借り換え」を行うことで図と同様の軽減効果を得ていただくことも可能です。
※住宅ローン控除にはいくつかの適用条件がありますので、詳細が気になる方は税理士／ChatGPT等へご相談ください。
ご参考：国税庁 No.1214「中古住宅を取得した場合（住宅借入金等特別控除）」(令和6年4月1日)
サービスの流れ
※1…複数の施工会社より相見積もりを取得いたします。
※2…設計監理業務委託契約のご締結前/製図作成前時点での、詳細なお見積もり金額の算定はお請け出来ませんので、あらかじめご了承ください。（概算のみ可能です）
※3…工事請負契約については、契約内容の性質上、最終的に選定された施工会社とお客様との直契約となります。
※4…上記スケジュールはあくまで標準的な目安です。物件ごとの現況や施工の実施時期により変動いたします。
01
当社ポリシーのご確認
下記の内容をお読みいただき、事前のご理解を頂けますようお願い申し上げます。
設計対象について
フルリノベーション、部分的リノベーションの別を問わずに請けさせて頂いております。オリジナルデザインのオーダーメイド造作家具 (キッチン、テーブル、ソファ、収納棚など)や個別の物件特性にあわせた照明計画も柔軟にご提案いたします。
提示価格について
設計監理業務委託契約のご締結前時点(製図作成前)での、詳細なお見積もり金額の算定はお請けできません。概算金額については、サービスごとに表示している料金体系よりご確認ください。また、解体処分・断熱処理・サッシ交換・設備器具の有無など、物件ごとの状況・状態により必要な工事金額は大きく変動いたします。さらに東京郊外や遠方の物件の場合には、追加の交通費を別途ご請求させて頂いておりますので、あらかじめご了承ください。
ご提案プランについて
一人一人のお客様のご要望をヒアリングした上でプランをご提案いたします。上質なデザインにこだわり、ホテルライクな暮らしを実現させる内装設計を私たちは大切にしています。ホテルライクなデザインスタイルがもたらす付加価値やバリューアップ効果についてはこちらをご参照ください。
年間の受注件数について
当社では丁寧なものづくりの姿勢を大切にするため、年間20件までにリノベ案件の受注件数を自主的に制限させて頂いております。お客様のお申込み時点での受注状況によっては、設計開始時期と工事着工時期についてご相談をさせて頂く場合がございますので、あらかじめご了承ください。
施工会社・工務店について
基本的には、当社との過去実績から工事品質が信頼できる施工会社をご紹介させて頂いております。また、お客様から直接にお知り合いの施工会社をご紹介して頂くことも可能ですし、十分なリサーチをした上で工事品質が信頼できる施工会社を新たに選定してご提案させていただくことも可能です。詳しくはご相談ください。
02
お問い合わせ
上記ポリシーの内容をご理解して頂けましたら、お問い合わせフォームよりご連絡ください。
３営業日以内を目処に担当者よりご返信いたします。
03
無料相談
ショールーム見学
頂いた候補日時にて個別の無料相談を承ります。弊社ショールームでの対面形式、またはWEBミーティング形式より、お選びいただけます。お客様の理想とされる暮らし方のイメージ、ご予算、施工時期といったご要望点をお聞かせください。あわせて当社の内装設計に対する考え方やホテルライクなデザインの特徴、進行フローについてもご説明させて頂きます。
04
現地調査
ラフデザイン提案
「調査提案コンサルティング契約」
さらに具体的な検討をお進め頂ける場合には、デザインプランのご提案にあたり着手金のお振込みおよび「調査提案コンサルティング契約」を当社と締結して頂きます。ご要望のイメージに沿ったプランニング内容の検証作業のために、一度お部屋/持ち家物件へも実際にご訪問する形にて現地調査を行わせて頂きます。
その後日に、ラフデザイン案のご提案、および物件の現況に合わせた工事費用の概算金額と工期日程案をプレゼンテーションさせて頂きます。これらのご提案内容をもとに、お客様には当社にリノベーションをご依頼していただけるかどうかをご検討・意思決定をして頂きます。
※当然ながら他のリノベーション会社様とプランニング内容や金額感を比較検討して頂いても差し支えございません（セカンドオピニオン先として当社をご活用いただくのもOKです）
05
本デザイン提案
「設計監理業務委託契約」
ご承認いただいたラフデザイン案をベースにした本デザイン案へのブラッシュアップを行うにあたり、「設計監理業務委託契約」を当社と締結して頂きます。ご契約後、設計図面と３Dパースの制作を複数回重ねて、最終形プランをお客様と一緒に練り上げます。
家具照明のトータルコーディネート購入もあわせて一緒にご依頼いただける場合には、このタイミングにて内装デザインにマッチする選定案を複数シミュレーションし、お客様にご納得をいただける形になるまで検証作業を行います。
※各種ブラッシュアップ内容の調整には、およそ複数回のお打ち合わせが必要となりますので、あらかじめご了承ください。
06
施工会社ご提案
お見積り
最終プランに対して、複数の施工会社より見積書をご提示させて頂きます。その後、見積書の精査および必要に応じて減額調整プランへの修正作業を行わせて頂きます。
※修正作業には、およそ複数回のお打ち合わせが必要となりますので、あらかじめご了承ください。
07
工事金額の確定と着工
「工事請負契約」
お見積り金額を最終決定し、ご選定いただいた施工会社とお客様とで「工事請負契約」を締結して頂きます。ご契約後１週間以内を目処に、リノベーション費用の50%（半額分）をお振込いただきます。工事が着工し、随時プランニング通りに進捗しているかを当社にて責任を持って監理させて頂きます。
※追加対応が生じている場合には、合算してお振込をいただきます
08
竣工検査・お引き渡し
物件現地での厳しい竣工検査をクリアした後に、お客様の立ち合いのもとで全ての仕上がり具合を最終確認して頂いてから、物件のお引き渡しとなります。お引き渡し後１週間以内を目処に、リノベーション費用の残りの50％（残額分）をお振込いただきます。
※追加対応が生じている場合には、合算してお振込をいただきます
09
ご入居
物件のお引き渡し後、お客様の任意のタイミングでご入居/お戻りいただけます。
※1…国内に在庫がない場合には、海外からのお取り寄せ対応となりますので、ご納品まで３〜９ヶ月ほどお待たせしてしまう場合がございます。何卒ご了承ください。
01
当社ポリシーのご確認
下記の内容をお読みいただき、事前のご理解を頂けますようお願い申し上げます。
ご提案プランについて
一人一人のお客様のご要望をヒアリングした上でプランをご提案いたします。上質なデザインにこだわり、ホテルライクな暮らしを実現させる内装設計を私たちは大切にしています。ホテルライクなデザインスタイルがもたらす付加価値やバリューアップ効果についてはこちらをご参照ください。
年間の受注件数について
当社では丁寧なものづくりの姿勢を大切にするため、年間20件までにリノベ案件の受注件数を自主的に制限させて頂いております。お客様のお申込み時点での受注状況によっては、設計開始時期についてご相談をさせて頂く場合がございますので、あらかじめご了承ください。
02
お問い合わせ
03
無料相談
ショールーム見学
頂いた候補日時にて個別の無料相談を承ります。弊社ショールームでの対面形式、またはWEBミーティング形式より、お選びいただけます。お客様の理想とされる暮らし方のイメージ、ご予算、施工時期といったご要望点をお聞かせください。あわせて当社の内装設計に対する考え方やホテルライクなデザインの特徴、進行フローについてもご説明させて頂きます。
04
現地調査
「調査提案コンサルティング契約」
さらに具体的な検討をお進め頂ける場合には、デザインプランのご提案にあたり着手金のお振込みおよび「調査提案コンサルティング契約」を当社と締結して頂きます。ご要望のイメージに沿ったプランニング内容の検証作業のために、一度お部屋/持ち家物件へも実際にご訪問する形にて現地調査を行わせて頂きます。
05
コーディネート提案
３Ｄパース作成
お部屋の内装デザインにマッチするコーディネート案を複数シミュレーションし、お客様にご納得をいただける形になるまで３Dパース上で検証作業を行います。
06
ご納品
最終的にご承認いただいたコーディネートプランに沿って、各商品を発注いたします。国内に在庫がない場合には、海外からのお取り寄せ対応となりますので、ご納品まで３〜９ヶ月ほどお待たせしてしまう場合もございます。また基本的には納品完了後のご請求(後払い)となりますが、ブランドによっては発注完了時点でのご請求(前払い)となりますので、あらかじめご了承ください。
※1…複数の施工会社より相見積もりを取得いたします。
※2…設計監理業務委託契約のご締結前/製図作成前時点での、詳細なお見積もり金額の算定はお請け出来ませんので、あらかじめご了承ください。（概算のみ可能です）
※3…工事請負契約については、契約内容の性質上、最終的に選定された施工会社とお客様との直契約となります。
※4…上記スケジュールはあくまで標準的な目安です。物件ごとの現況や施工の実施時期により変動いたします。
01
当社ポリシーのご確認
下記の内容をお読みいただき、事前のご理解を頂けますようお願い申し上げます。
設計対象について
フルリノベーション、部分的リノベーションの別を問わずに請けさせて頂いております。オリジナルデザインのオーダーメイド造作家具 (キッチン、テーブル、ソファ、収納棚など)や個別の物件特性にあわせた照明計画も柔軟にご提案いたします。
提示価格について
設計監理業務委託契約のご締結前時点(製図作成前)での、詳細なお見積もり金額の算定はお請けできません。概算金額については、サービスごとに表示している料金体系よりご確認ください。また、解体処分・断熱処理・サッシ交換・設備器具の有無など、物件ごとの状況・状態により必要な工事金額は大きく変動いたします。さらに東京郊外や遠方の物件の場合には、追加の交通費を別途ご請求させて頂いておりますので、あらかじめご了承ください。
ご提案プランについて
一人一人のお客様のご要望をヒアリングした上でプランをご提案いたします。上質なデザインにこだわり、ホテルライクな暮らしを実現させる内装設計を私たちは大切にしています。ホテルライクなデザインスタイルがもたらす付加価値やバリューアップ効果についてはこちらをご参照ください。
年間の受注件数について
当社では丁寧なものづくりの姿勢を大切にするため、年間20件までにリノベ案件の受注件数を自主的に制限させて頂いております。お客様のお申込み時点での受注状況によっては、設計開始時期と工事着工時期についてご相談をさせて頂く場合がございますので、あらかじめご了承ください。
施工会社・工務店について
基本的には、当社との過去実績から工事品質が信頼できる施工会社をご紹介させて頂いております。また、お客様から直接にお知り合いの施工会社をご紹介して頂くことも可能ですし、十分なリサーチをした上で工事品質が信頼できる施工会社を新たに選定してご提案させていただくことも可能です。詳しくはご相談ください。
02
お問い合わせ
上記ポリシーの内容をご理解して頂けましたら、お問い合わせフォームよりご連絡ください。
３営業日以内を目処に担当者よりご返信いたします。
03
無料相談
ショールーム見学
頂いた候補日時にて個別の無料相談を承ります。弊社ショールームでの対面形式、またはWEBミーティング形式より、お選びいただけます。お客様の理想とされる暮らし方のイメージ、ご予算、施工時期といったご要望点をお聞かせください。あわせて当社の内装設計に対する考え方やホテルライクなデザインの特徴、進行フローについてもご説明させて頂きます。
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現地調査
ラフデザイン提案
「調査提案コンサルティング契約」
さらに具体的な検討をお進め頂ける場合には、デザインプランのご提案にあたり着手金のお振込みおよび「調査提案コンサルティング契約」を当社と締結して頂きます。ご要望のイメージに沿ったプランニング内容の検証作業のために、一度お部屋/持ち家物件へも実際にご訪問する形にて現地調査を行わせて頂きます。
その後日に、ラフデザイン案のご提案、および物件の現況に合わせた工事費用の概算金額と工期日程案をプレゼンテーションさせて頂きます。これらのご提案内容をもとに、お客様には当社にリノベーションをご依頼していただけるかどうかをご検討・意思決定をして頂きます。
※当然ながら他のリノベーション会社様とプランニング内容や金額感を比較検討して頂いても差し支えございません（セカンドオピニオン先として当社をご活用いただくのもOKです）
05
本デザイン提案
「設計監理業務委託契約」
ご承認いただいたラフデザイン案をベースにした本デザイン案へのブラッシュアップを行うにあたり、「設計監理業務委託契約」を当社と締結して頂きます。ご契約後、設計図面と３Dパースの制作を複数回重ねて、最終形プランをお客様と一緒に練り上げます。
家具照明のトータルコーディネート購入もあわせて一緒にご依頼いただける場合には、このタイミングにて内装デザインにマッチする選定案を複数シミュレーションし、お客様にご納得をいただける形になるまで検証作業を行います。
※各種ブラッシュアップ内容の調整には、およそ複数回のお打ち合わせが必要となりますので、あらかじめご了承ください。
06
施工会社ご提案
お見積り
最終プランに対して、複数の施工会社より見積書をご提示させて頂きます。その後、見積書の精査および必要に応じて減額調整プランへの修正作業を行わせて頂きます。
※各種ブラッシュアップ内容の調整には、およそ複数回のお打ち合わせが必要となりますので、あらかじめご了承ください。
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工事金額の確定と着工
「工事請負契約」
お見積り金額を最終決定し、ご選定いただいた施工会社とお客様とで「工事請負契約」を締結して頂きます。ご契約後１週間以内を目処に、リノベーション費用の50%（半額分）をお振込いただきます。工事が着工し、随時プランニング通りに進捗しているかを当社にて責任を持って監理させて頂きます。
※追加対応が生じている場合には、合算してお振込をいただきます
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竣工検査・お引き渡し
物件現地での３回におよぶ竣工検査（①解体検査②中間検査③完成検査）を経て、お客様の立ち合いのもとで全ての仕上がり具合を最終確認して頂いてから、物件のお引き渡しとなります。お引き渡し後１週間以内を目処に、リノベーション費用の残りの50％（残額分）をお振込いただきます。
※追加対応が生じている場合には、合算してお振込をいただきます
09
ご入居
物件のお引き渡し後、お客様の任意のタイミングでご入居/お戻りいただけます。
持ち家ブラッシュアップリノベ
※1…複数の施工会社より相見積もりを取得いたします。
※2…設計監理業務委託契約のご締結前/製図作成前時点での、詳細なお見積もり金額の算定はお請け出来ませんので、あらかじめご了承ください。（概算のみ可能です）
※3…工事請負契約については、契約内容の性質上、最終的に選定された施工会社とお客様との直契約となります。
※4…上記スケジュールはあくまで標準的な目安です。物件ごとの現況や施工の実施時期により変動いたします。
01
当社ポリシーのご確認
下記の内容をお読みいただき、事前のご理解を頂けますようお願い申し上げます。
設計対象について
フルリノベーション、部分的リノベーションの別を問わずに請けさせて頂いております。オリジナルデザインのオーダーメイド造作家具 (キッチン、テーブル、ソファ、収納棚など)や個別の物件特性にあわせた照明計画も柔軟にご提案いたします。
提示価格について
設計監理業務委託契約のご締結前時点(製図作成前)での、詳細なお見積もり金額の算定はお請けできません。概算金額については、サービスごとに表示している料金体系よりご確認ください。また、解体処分・断熱処理・サッシ交換・設備器具の有無など、物件ごとの状況・状態により必要な工事金額は大きく変動いたします。さらに東京郊外や遠方の物件の場合には、追加の交通費を別途ご請求させて頂いておりますので、あらかじめご了承ください。
ご提案プランについて
一人一人のお客様のご要望をヒアリングした上でプランをご提案いたします。上質なデザインにこだわり、ホテルライクな暮らしを実現させる内装設計を私たちは大切にしています。ホテルライクなデザインスタイルがもたらす付加価値やバリューアップ効果についてはこちらをご参照ください。
年間の受注件数について
当社では丁寧なものづくりの姿勢を大切にするため、年間20件までにリノベ案件の受注件数を自主的に制限させて頂いております。お客様のお申込み時点での受注状況によっては、設計開始時期と工事着工時期についてご相談をさせて頂く場合がございますので、あらかじめご了承ください。
施工会社・工務店について
基本的には、当社との過去実績から工事品質が信頼できる施工会社をご紹介させて頂いております。また、お客様から直接にお知り合いの施工会社をご紹介して頂くことも可能ですし、十分なリサーチをした上で工事品質が信頼できる施工会社を新たに選定してご提案させていただくことも可能です。詳しくはご相談ください。
02
お問い合わせ
上記ポリシーの内容をご理解して頂けましたら、お問い合わせフォームよりご連絡ください。
３営業日以内を目処に担当者よりご返信いたします。
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無料相談
ショールーム見学
頂いた候補日時にて個別の無料相談を承ります。弊社ショールームでの対面形式、またはWEBミーティング形式より、お選びいただけます。お客様の理想とされる暮らし方のイメージ、ご予算、施工時期といったご要望点をお聞かせください。あわせて当社の内装設計に対する考え方やホテルライクなデザインの特徴、進行フローについてもご説明させて頂きます。
04
現地調査
ラフデザイン提案
「調査提案コンサルティング契約」
さらに具体的な検討をお進め頂ける場合には、デザインプランのご提案にあたり着手金のお振込みおよび「調査提案コンサルティング契約」を当社と締結して頂きます。ご要望のイメージに沿ったプランニング内容の検証作業のために、一度お部屋/持ち家物件へも実際にご訪問する形にて現地調査を行わせて頂きます。
その後日に、ラフデザイン案のご提案、および物件の現況に合わせた工事費用の概算金額と工期日程案をプレゼンテーションさせて頂きます。これらのご提案内容をもとに、お客様には当社にリノベーションをご依頼していただけるかどうかをご検討・意思決定をして頂きます。
※当然ながら他のリノベーション会社様とプランニング内容や金額感を比較検討して頂いても差し支えございません（セカンドオピニオン先として当社をご活用いただくのもOKです）
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本デザイン提案
「設計監理業務委託契約」
ご承認いただいたラフデザイン案をベースにした本デザイン案へのブラッシュアップを行うにあたり、「設計監理業務委託契約」を当社と締結して頂きます。ご契約後、設計図面と３Dパースの制作を複数回重ねて、最終形プランをお客様と一緒に練り上げます。
家具照明のトータルコーディネート購入もあわせて一緒にご依頼いただける場合には、このタイミングにて内装デザインにマッチする選定案を複数シミュレーションし、お客様にご納得をいただける形になるまで検証作業を行います。
※各種ブラッシュアップ内容の調整には、およそ複数回のお打ち合わせが必要となりますので、あらかじめご了承ください。
06
施工会社ご提案
お見積り
最終プランに対して、複数の施工会社より見積書をご提示させて頂きます。その後、見積書の精査および必要に応じて減額調整プランへの修正作業を行わせて頂きます。
※修正作業には、およそ複数回のお打ち合わせが必要となりますので、あらかじめご了承ください。
07
工事金額の確定と着工
「工事請負契約」
お見積り金額を最終決定し、ご選定いただいた施工会社とお客様とで「工事請負契約」を締結して頂きます。ご契約後１週間以内を目処に、リノベーション費用の50%（半額分）をお振込いただきます。工事が着工し、随時プランニング通りに進捗しているかを当社にて責任を持って監理させて頂きます。
※追加対応が生じている場合には、合算してお振込をいただきます
08
竣工検査・お引き渡し
物件現地での厳しい竣工検査をクリアした後に、お客様の立ち合いのもとで全ての仕上がり具合を最終確認して頂いてから、物件のお引き渡しとなります。お引き渡し後１週間以内を目処に、リノベーション費用の残りの50％（残額分）をお振込いただきます。
※追加対応が生じている場合には、合算してお振込をいただきます
09
ご入居
物件のお引き渡し後、お客様の任意のタイミングでご入居/お戻りいただけます。
インテリアコーディネート
※1…国内に在庫がない場合には、海外からのお取り寄せ対応となりますので、ご納品まで３〜９ヶ月ほどお待たせしてしまう場合がございます。何卒ご了承ください。
01
当社ポリシーのご確認
下記の内容をお読みいただき、事前のご理解を頂けますようお願い申し上げます。
ご提案プランについて
一人一人のお客様のご要望をヒアリングした上でプランをご提案いたします。上質なデザインにこだわり、ホテルライクな暮らしを実現させる内装設計を私たちは大切にしています。ホテルライクなデザインスタイルがもたらす付加価値やバリューアップ効果についてはこちらをご参照ください。
年間の受注件数について
当社では丁寧なものづくりの姿勢を大切にするため、年間20件までにリノベ案件の受注件数を自主的に制限させて頂いております。お客様のお申込み時点での受注状況によっては、設計開始時期についてご相談をさせて頂く場合がございますので、あらかじめご了承ください。
02
お問い合わせ
03
無料相談
ショールーム見学
頂いた候補日時にて個別の無料相談を承ります。弊社ショールームでの対面形式、またはWEBミーティング形式より、お選びいただけます。お客様の理想とされる暮らし方のイメージ、ご予算、施工時期といったご要望点をお聞かせください。あわせて当社の内装設計に対する考え方やホテルライクなデザインの特徴、進行フローについてもご説明させて頂きます。
04
現地調査
「調査提案コンサルティング契約」
さらに具体的な検討をお進め頂ける場合には、デザインプランのご提案にあたり着手金のお振込みおよび「調査提案コンサルティング契約」を当社と締結して頂きます。ご要望のイメージに沿ったプランニング内容の検証作業のために、一度お部屋/持ち家物件へも実際にご訪問する形にて現地調査を行わせて頂きます。
05
コーディネート提案
３Ｄパース作成
お部屋の内装デザインにマッチするコーディネート案を複数シミュレーションし、お客様にご納得をいただける形になるまで３Dパース上で検証作業を行います。
06
ご納品
最終的にご承認いただいたコーディネートプランに沿って、各商品を発注いたします。国内に在庫がない場合には、海外からのお取り寄せ対応となりますので、ご納品まで３〜９ヶ月ほどお待たせしてしまう場合もございます。また基本的には納品完了後のご請求(後払い)となりますが、ブランドによっては発注完了時点でのご請求(前払い)となりますので、あらかじめご了承ください。
中古スケルトンリノベ
※1…複数の施工会社より相見積もりを取得いたします。
※2…設計監理業務委託契約のご締結前/製図作成前時点での、詳細なお見積もり金額の算定はお請け出来ませんので、あらかじめご了承ください。（概算のみ可能です）
※3…工事請負契約については、契約内容の性質上、最終的に選定された施工会社とお客様との直契約となります。
※4…上記スケジュールはあくまで標準的な目安です。物件ごとの現況や施工の実施時期により変動いたします。
01
当社ポリシーのご確認
下記の内容をお読みいただき、事前のご理解を頂けますようお願い申し上げます。
設計対象について
フルリノベーション、部分的リノベーションの別を問わずに請けさせて頂いております。オリジナルデザインのオーダーメイド造作家具 (キッチン、テーブル、ソファ、収納棚など)や個別の物件特性にあわせた照明計画も柔軟にご提案いたします。
提示価格について
設計監理業務委託契約のご締結前時点(製図作成前)での、詳細なお見積もり金額の算定はお請けできません。概算金額については、サービスごとに表示している料金体系よりご確認ください。また、解体処分・断熱処理・サッシ交換・設備器具の有無など、物件ごとの状況・状態により必要な工事金額は大きく変動いたします。さらに東京郊外や遠方の物件の場合には、追加の交通費を別途ご請求させて頂いておりますので、あらかじめご了承ください。
ご提案プランについて
一人一人のお客様のご要望をヒアリングした上でプランをご提案いたします。上質なデザインにこだわり、ホテルライクな暮らしを実現させる内装設計を私たちは大切にしています。ホテルライクなデザインスタイルがもたらす付加価値やバリューアップ効果についてはこちらをご参照ください。
年間の受注件数について
当社では丁寧なものづくりの姿勢を大切にするため、年間20件までにリノベ案件の受注件数を自主的に制限させて頂いております。お客様のお申込み時点での受注状況によっては、設計開始時期と工事着工時期についてご相談をさせて頂く場合がございますので、あらかじめご了承ください。
施工会社・工務店について
基本的には、当社との過去実績から工事品質が信頼できる施工会社をご紹介させて頂いております。また、お客様から直接にお知り合いの施工会社をご紹介して頂くことも可能ですし、十分なリサーチをした上で工事品質が信頼できる施工会社を新たに選定してご提案させていただくことも可能です。詳しくはご相談ください。
02
お問い合わせ
上記ポリシーの内容をご理解して頂けましたら、お問い合わせフォームよりご連絡ください。
３営業日以内を目処に担当者よりご返信いたします。
03
無料相談
ショールーム見学
頂いた候補日時にて個別の無料相談を承ります。弊社ショールームでの対面形式、またはWEBミーティング形式より、お選びいただけます。お客様の理想とされる暮らし方のイメージ、ご予算、施工時期といったご要望点をお聞かせください。あわせて当社の内装設計に対する考え方やホテルライクなデザインの特徴、進行フローについてもご説明させて頂きます。
04
現地調査
ラフデザイン提案
「調査提案コンサルティング契約」
さらに具体的な検討をお進め頂ける場合には、デザインプランのご提案にあたり着手金のお振込みおよび「調査提案コンサルティング契約」を当社と締結して頂きます。ご要望のイメージに沿ったプランニング内容の検証作業のために、一度お部屋/持ち家物件へも実際にご訪問する形にて現地調査を行わせて頂きます。
その後日に、ラフデザイン案のご提案、および物件の現況に合わせた工事費用の概算金額と工期日程案をプレゼンテーションさせて頂きます。これらのご提案内容をもとに、お客様には当社にリノベーションをご依頼していただけるかどうかをご検討・意思決定をして頂きます。
※当然ながら他のリノベーション会社様とプランニング内容や金額感を比較検討して頂いても差し支えございません（セカンドオピニオン先として当社をご活用いただくのもOKです）
05
本デザイン提案
「設計監理業務委託契約」
ご承認いただいたラフデザイン案をベースにした本デザイン案へのブラッシュアップを行うにあたり、「設計監理業務委託契約」を当社と締結して頂きます。ご契約後、設計図面と３Dパースの制作を複数回重ねて、最終形プランをお客様と一緒に練り上げます。
家具照明のトータルコーディネート購入もあわせて一緒にご依頼いただける場合には、このタイミングにて内装デザインにマッチする選定案を複数シミュレーションし、お客様にご納得をいただける形になるまで検証作業を行います。
※各種ブラッシュアップ内容の調整には、およそ複数回のお打ち合わせが必要となりますので、あらかじめご了承ください。
06
施工会社ご提案
お見積り
最終プランに対して、複数の施工会社より見積書をご提示させて頂きます。その後、見積書の精査および必要に応じて減額調整プランへの修正作業を行わせて頂きます。
※各種ブラッシュアップ内容の調整には、およそ複数回のお打ち合わせが必要となりますので、あらかじめご了承ください。
07
工事金額の確定と着工
「工事請負契約」
お見積り金額を最終決定し、ご選定いただいた施工会社とお客様とで「工事請負契約」を締結して頂きます。ご契約後１週間以内を目処に、リノベーション費用の50%（半額分）をお振込いただきます。工事が着工し、随時プランニング通りに進捗しているかを当社にて責任を持って監理させて頂きます。
※追加対応が生じている場合には、合算してお振込をいただきます
08
竣工検査・お引き渡し
物件現地での３回におよぶ竣工検査（①解体検査②中間検査③完成検査）を経て、お客様の立ち合いのもとで全ての仕上がり具合を最終確認して頂いてから、物件のお引き渡しとなります。お引き渡し後１週間以内を目処に、リノベーション費用の残りの50％（残額分）をお振込いただきます。
※追加対応が生じている場合には、合算してお振込をいただきます
09
ご入居
物件のお引き渡し後、お客様の任意のタイミングでご入居/お戻りいただけます。
料金体系
■相談・設計・監理
■各種工事・家具照明購入
Q&A
どんな物件でもサービス対象になりますか？
当社にてリノベ対象とさせて頂いている物件は、新築物件・築浅物件・古築物件・リフォーム済み物件・専門業者によるリノベ済み再販物件など、「区分所有マンション」（分譲物件）が中心となります。物件の「築年数」や「新築/築浅/古築」の別については問いませんので、まずはお気軽にご相談ください。当社では新築物件や築浅物件における「部分的リノベーション」もお請けしております。
なお、賃貸物件に居住中かつ分譲物件の購入予定がしばらく無い方については、「家具照明のトータルコーディネート購入」のみがご利用いただけるサービスとなります。何卒ご了承ください。
施工対象エリアはどこまでですか？
現在は関東圏・東京23区を中心に請け負っております。遠方の場合には、追加の交通費のご請求やその地域で施工可能な工務店とのマッチング作業などが追加で発生いたしますが、施工自体は実施可能です。まずは一度、ご相談ください。
リノベ予算についてはどう考えれば良いですか？
まずは100万円単位でリノベ予算をお考え頂けましたら、ご要望内容と照らし合わせながら現実的なデザインプランを検証し、ご提案させていただきます。もし途中でご要望内容が追加的に増えてくる場合には、ご予算の増額を進言させていただく場合もございます。
まだ住宅を購入していないのですが、先にリノベの相談をすることはできますか？
可能です。まずはお気軽にご相談ください。初回相談は無料にてご対応しております。中古物件のご購入検討、住宅ローンのお手続き、設計・施工、補助金の申請に至るまでワンストップでサポートさせていただきます。また、当社デザインスタッフによる購入検討中の物件への内覧同伴や間取り図の提案などは、リノベ費用とは別に有料オプション分としてのご対応となりますので、あらかじめご了承ください。
なお、「中古スケルトンリノベ」をご検討されている場合には、住宅ローンでお借り入れ可能な金額（中古物件の場合には世帯年収の5倍～7倍ほど）＋ 頭金（ご自身の預貯金にご親族からの資金援助等を含めた額/一部に非課税制度あり）が一つの予算目安となりますので、そこからフルリノベに必要な目安金額「1,000万～1,500万円」を差し引いた、残りの金額を中古物件の購入に充てられる予算額として推奨しております。
※上記のフルリノベに必要な目安金額は、部分的な妥協感や安っぽさを感じさせないミドルグレードからハイグレードな仕上がりを実現させるために必要な金額です（家具照明の購入費用も金額内に含めています）
中古物件の購入仲介や、物件/エリア選びの相談をお願いすることはできますか？
いずれもご対応可能です。不動産物件の仲介については、当社に在籍している宅地建物取引士（宅建士）またはパートナー不動産会社にてご対応させて頂きます。ご紹介させていただいた物件がご成約に至った際には、法律により規定されている仲介手数料として「物件価格の３％＋６万円税別」が発生いたします。
また、物件/エリア選びのご相談については、実際に持ち家として分譲物件を購入しているデザインスタッフ、自宅リノベを実施しているデザインスタッフが複数名在籍しておりますので、当事者としての目線も交えて基本無料でアドバイスさせて頂きます。
※購入検討中の物件へのデザインスタッフによる内覧同伴や間取り図の提案などは、リノベ費用とは別に有料オプション分としてのご対応となりますので何卒ご了承ください
物件の平米数に制限はありますか？
平米数に対する制限はとくにありません。予算金額に合わせて施工範囲を決定し、デザインプランをご提案させていただきます。
住みながらリノベ工事をしてもらうことは可能ですか？
誠に申し訳ございませんが、お住まいになりながらのリノベ工事はお請けすることが難しい場合がほとんどです（軽微な施工のみの場合を除いて）。リノベ工事の施工期間中は、ウィークリーマンションやご実家などへの一時退避をお願いさせて頂くことになりますので、あらかじめご了承ください。
戸建てでもリノベ工事は可能ですか？
可能です。戸建て、分譲マンション、別荘物件(セカンドハウス)の別を問わず、リノベのご相談をしていただけます。また、ホテルライクなデザインスタイルはそのままに、戸建てや一棟物件をご新築されたい方についてもまずはご相談ください。当社に在籍している一級建築士にてご対応をさせていただきます。
どんな物件でもサービス対象になりますか？
当社にてリノベ対象とさせて頂いている物件は、新築物件・築浅物件・古築物件・リフォーム済み物件・専門業者によるリノベ済み再販物件など、「区分所有マンション」（分譲物件）が中心となります。物件の「築年数」や「新築/築浅/古築」の別については問いませんので、まずはお気軽にご相談ください。当社では新築物件や築浅物件における「部分的リノベーション」もお請けしております。
なお、賃貸物件に居住中かつ分譲物件の購入予定がしばらく無い方については、「家具照明のトータルコーディネート購入」のみがご利用いただけるサービスとなります。何卒ご了承ください。
施工対象エリアはどこまでですか？
現在は関東圏・東京23区を中心に請け負っております。遠方の場合には、追加の交通費のご請求やその地域で施工可能な工務店とのマッチング作業などが追加で発生いたしますが、施工自体は実施可能です。まずは一度、ご相談ください。
リノベ予算についてはどう考えれば良いですか？
まずは100万円単位でリノベ予算をお考え頂けましたら、ご要望内容と照らし合わせながら現実的なデザインプランを検証し、ご提案させていただきます。もし途中でご要望内容が追加的に増えてくる場合には、ご予算の増額を進言させていただく場合もございます。
まだ住宅を購入していないのですが、先にリノベの相談をすることはできますか？
可能です。まずはお気軽にご相談ください。初回相談は無料にてご対応しております。中古物件のご購入検討、住宅ローンのお手続き、設計・施工、補助金の申請に至るまでワンストップでサポートさせていただきます。また、当社デザインスタッフによる購入検討中の物件への内覧同伴や間取り図の提案などは、リノベ費用とは別に有料オプション分としてのご対応となりますので、あらかじめご了承ください。
なお、「中古スケルトンリノベ」をご検討されている場合には、住宅ローンでお借り入れ可能な金額（中古物件の場合には世帯年収の5倍～7倍ほど）＋ 頭金（ご自身の預貯金にご親族からの資金援助等を含めた額/一部に非課税制度あり）が一つの予算目安となりますので、そこからフルリノベに必要な目安金額「1,000万～1,500万円」を差し引いた、残りの金額を中古物件の購入に充てられる予算額として推奨しております。
※上記のフルリノベに必要な目安金額は、部分的な妥協感や安っぽさを感じさせないミドルグレードからハイグレードな仕上がりを実現させるために必要な金額です（家具照明の購入費用も金額内に含めています）
中古物件の購入仲介や、物件/エリア選びの相談をお願いすることはできますか？
いずれもご対応可能です。不動産物件の仲介については、当社に在籍している宅地建物取引士（宅建士）またはパートナー不動産会社にてご対応させて頂きます。ご紹介させていただいた物件がご成約に至った際には、法律により規定されている仲介手数料として「物件価格の３％＋６万円税別」が発生いたします。
また、物件/エリア選びのご相談については、実際に持ち家として分譲物件を購入しているデザインスタッフ、自宅リノベを実施しているデザインスタッフが複数名在籍しておりますので、当事者としての目線も交えて基本無料でアドバイスさせて頂きます。
※購入検討中の物件へのデザインスタッフによる内覧同伴や間取り図の提案などは、リノベ費用とは別に有料オプション分としてのご対応となりますので何卒ご了承ください
物件の平米数に制限はありますか？
平米数に対する制限はとくにありません。予算金額に合わせて施工範囲を決定し、デザインプランをご提案させていただきます。
住みながらリノベ工事をしてもらうことは可能ですか？
誠に申し訳ございませんが、お住まいになりながらのリノベ工事はお請けすることが難しい場合がほとんどです（軽微な施工のみの場合を除いて）。リノベ工事の施工期間中は、ウィークリーマンションやご実家などへの一時退避をお願いさせて頂くことになりますので、あらかじめご了承ください。
戸建てでもリノベ工事は可能ですか？
可能です。戸建て、分譲マンション、別荘物件(セカンドハウス)の別を問わず、リノベのご相談をしていただけます。また、ホテルライクなデザインスタイルはそのままに、戸建てや一棟物件をご新築されたい方についてもまずはご相談ください。当社に在籍している一級建築士にてご対応をさせていただきます。
リノベ２.０を体感しませんか？
ショールームにて、リノベ2.0をご見学いただけます。
見学は予約制です。お問い合わせフォームからお申し込みください。